kontakt

Napište mi

pavla.bartova@re-max.cz
+420 724 188 933

 

Co byste měli nebo mohli chtít vědet ...

Níže najdete odpovědi na otázky často kladené zájemci o koupi bytu v Egyptě.
Pokud zde nenajdete odpověď na otázku, která Vás zajímá, neváhejte mě kontaktovat.

 

Developerské projekty nabízejí buď financování „cash“, tedy splacením celé částky bytu najednou v krátké době po rezervaci a v takovém případě nabízejí zajímavé slevy ze základní ceny. Celá cena se platí ihned i v případě, že se jedná o projekt ve výstavbě. Dalším způsobem je financování na splátky – developer stanoví platební plán (obvykle na 3 roky) a vy máte možnost zaplatit při uzavření smlouvy jen část kupní ceny (např. 20 %), další část při převzetí bytu (např. 15 %) a zbytek po stanovenou dobu splácet. Pro uzavření tohoto typu smlouvy není nutné prokazovat vaši bonitu – ručíte bytem, který splácíte. Pokud byt přestanete z nějakého důvodu splácet, developer si jej vezme zpět a ponechá si nějakou část kupní ceny uvedenou ve smlouvě (např. 10 %) a zbylé již splacené prostředky vám vrátí ve stejných splátkách, které jste zaplatili vy.
V případě potřeby rozložení splátek do více let je financování možné pomocí americké hypotéky od české banky – více informací najdete v záložce „Financování“. Pokud kupujete byt z „druhé ruky“, tedy od soukromého majitele, je nutné zaplatit celou částku najednou. I zde můžete využít americkou hypotéku – viz záložka „Financování“. 
Pokud byste chtěli prodat svoji nemovitost v ČR a z výnosu financovat svoji investici v Egyptě, profesionálně se o to postaráme v síti Re/Max a financování vašeho nákupu bytu v Egyptě tak bude pod dobrou kontrolou a koordinací.
Výnos z pronájmu u rezortu, který není zatím v provozu, je velmi obtížný. Porovnáte-li si nabídky v Hurgádě například na Bookingu, ceny velmi liší. V Al Hambra se budou ceny řídit podle aktuální situace na trhu v době, kdy bude rezort uveden do provozu. Ceny tedy teď ještě nelze odhadnout, také vzhledem k velmi rychle se měnící cenové situaci v Egyptě, kde se zdražuje, stejně jako u nás. Budou se ale pohybovat ve vyšších hladinách vzhledem k výborné lokalitě, blízkosti letiště, občanské vybavenosti, soukromé pláži a atraktivitě místa v blízkosti centra. Obecně se předpokládá, že při krátkodobém pronájmu je návratnost okolo 10 let, při dlouhodobém do 16 – 18 let.
 
Investice do bytu v Hurgádě se nezhodnocuje ale jen pronájmem, ale také rychlým růstem ceny samotného bytu, zejména pokud koupíte byt v dobrém nehotovém rezortu za cenu výrazně nižší, než bude konečná cena po dostavbě. V současné době rostou výrazně i ceny hotových bytů a vzhledem k rozvoji Hurgády a lokality, kde se mnou prodávané projekty nachází, se dá takový růst předpokládat i v budoucnu.

Je na Vás, pro jakou cestu se rozhodnete. Nejjednodušší je podepsat smlouvu přímo se správcem resortu (obvykle je to dceřiná společnost developera), který byt pronajímá za Vás a dělíte se o výnos většinou v poměru okolo 70:30 (větší část výnosu pro Vás). Správce pro vás také zajišťuje služby spojené s pronajímáním, jako úklid, praní prádla, kontrolu a převzetí bytu po ukončení pronájmu. Další možností je pronajímat přes Booking, AirBnB nebo přes zprostředkovatele v Egyptě (cestovní kancelář, realitní makléř), to je ale komplikovanější cesta. V takovém případě si související služby objednáváte u rezortu za dohodnuté ceny. Všechny způsoby lze kombinovat.

Můžete pronajímat také sami, najít si v Hurgádě místního partnera, který vám bude o byt starat a zajišťovat služby a pronajímat prostřednictvím Bookingu a podobně. Někteří klienti volí pronájem jen v okruhu svých známých, pokud byt sami užívají velmi často.

Úspěšnost pronájmu z velké míry závisí na vybavení bytu. Rezorty často nabízejí majitelům balíčky nábytku, které jsou ale ve všech bytech stejné. Z vlastní zkušenosti vím, že je dobré se vybavením odlišit a byt udělat útulný, pohodlný a praktický (samozřejmě s tím pomohu). Správce zájemce o pronájem provádí více byty, když ten Váš bude hezký, zájemce si ho pravděpodobně vybere, protože všechny ostatní si budou podobné a cena pronájmu je stejná za všechny. Když správce uvidí, že se Váš byt pronajímá úspěšně, bude ho přednostně nabízet, aby si zajistil zákazníka.

Služby související s pronajímáním bytu, jako úklid a praní prádla, se objednávají u správce nemovitosti, který vám jejich cenu naúčtuje podle aktuálního ceníku. Po ukončení nájmu sjednaného správcem má správce povinnost byt zkontrolovat a vyřešit případná poškození.

Koupě bytu je vždy spojena s úhradou poplatku za údržbu společných prostor a zařízení rezidenčního projektu, jako jsou bazény, pláže, výtahy, osvětlení, recepce atd. Každý developer si poplatky za údržbu určuje individuálně.

V některých projektech se údržba hradí každý rok, přičemž cena je pevně stanovená obvykle na pětileté období a hradí se na začátku každého roku podle velikosti bytu (cena je určena na m2 plochy bytu).

Další možností je jednorázová úhrada nákladů na údržbu, obvykle ve výši 10 – 12 % z ceny bytu. Tuto částku správce nemovitosti inkasuje při předání bytu kupujícímu a uloží ji na spořicí účet s vysokým úročením (v Egyptě jsou opravdu vysoké úroky z vkladu na účtu) a z výnosu se hradí náklady na provedenou údržbu. V některých případech bývá ve smlouvě uvedeno, že pokud roční náklady na údržbu překročí výnos z úroků za celý projekt (zejména v době, kdy ještě nebudou všechny byty prodány), potom tuto skutečnost správce oznámí majitelům bytů a nepokryté výdaje na údržbu budou úměrně k velikosti bytových jednotek rozpočítány mezi všechny byty v projektu.

V projektu Al Hambra, kde působím především, jsou majitelé povinni při převzetí bytu uhradit jednorázovou částku za údržbu společných prostor projektu (výtahy, chodby, bazén, recepce, odpad atd.) ve výši 10 % z ceny bytu. Například, pokud je cena bytu 50.000 EUR, záloha na údržbu bude 5.000 EUR. Tuto částku od všech majitelů bytů uloží developer na spořící účet s vysokým úročením a z úroků financuje údržbu. Každý rok vypracuje auditované vyúčtování hospodaření a poskytne ho majitelům bytů. V případě, že vyjde záporný zůstatek, rozpočítá tuto částku mezi všechny majitele bytů v poměru k velikosti bytové jednotky. Pokud vznikne přeplatek, uloží se na další roky. Generální údržba se provádí jednou za 10 let a podílí se na ní všichni majitelé bytů.

Za spotřebu energií (elektřina a voda) platíte podle skutečné skutečné spotřeby, ceny jsou výrazně nižší než v ČR, měřidla budete vlastnit – při převzetí bytu uhradíte cenu měřidel podle aktuální ceny (nyní je to 10.000 EGP za elektroměr i vodoměr dohromady). Neplatí se tedy žádné pravidelné měsíční platby, energie si předplatíte formou kreditu podle svého uvážení a potom kredit čerpáte a dobíjíte, když se blíží jeho vyčerpání.

Kompletní vybavení bytů vás bude stát podle nároků a rozsahu 100.000 – 150.000 Kč u malých garsoniér a 150.000 až 250.000 Kč u 2+kk. S vybavením bytu Vám můžeme pomoci – zařídíme pro Vás velké položky, jako klimatizaci, kuchyňskou linku, velký nábytek, zatemňovací závěsy. Vypracujeme návrh a vybavení si vyberete z katalogu podle aktuální nabídky.

Pro používání mobilního Internetu si koupíte u některého místního operátora SIM s datovými službami (popřípadě i hlasovými), např. u Orange, Vodafone, nebo WE.

 

V bytových rezortech funguje veřejná wifi většinou jen ve společných prostorách – na recepci, u bazénu, v restauraci. Ve vašem vlastním bytě si musíte wifi pořídit sami od některého z operátorů – na výběr je mnoho poskytovatelů a různých tarifů.

Pro příjem televizního signálu budete potřebovat vlastní satelit. Lze sledovat i české programy. V případě zájmu vám poskytneme kontakt na firmu, která se tím zabývá.

V případě zájmu Vám poskytneme kontakt na osobu, která Vám tyto instalace pomůže zajistit.

V developerském bytovém projektu Al Hambra bude v případě úmrtí majitele bytu proveden přepis na dědice. Přepis je také možný v rámci rodiny, aniž by se jednalo o dědictví. S pomocí našeho spolupracujícího egyptského právníka v Hurgádě lze také vytvořit oficiální závěť, která se bude udržovat aktuální. V případě zájmu Vám podrobnosti vysvětlí právník. Servis je poskytován v češtině.

Ne, v Egyptě vodu z vodovodu nepijte. Doporučujeme do bytu pořídit kvalitní filtr, který se instaluje do kuchyňské linky. Potom můžete vodu používat bezpečně na vaření a případně i na pití.

Při koupi bytu v novém developerském projektu ve výstavbě v Egyptě je nutné počítat s náklady na právní službu ve výši 15.000 Kč za kontrolu, ověření a registraci smlouvy o smlouvě budoucí u soudu a zajištění plné moci na místním notářském úřadě (částka se může změnit při výrazné změně kurzu nebo výše soudních a úředních poplatků). Po dokončení projektu se bude podepisovat finální smlouva, která se bude registrovat v egyptském katastru.   

Každý rok se u hotové nemovitosti platí daň z nemovitosti, jejíž výpočet je velmi složitý a závisí na poloze a velikosti nemovitosti. Nejednán se vysokou částku, není třeba se toho obávat. S úhradou daně vám pomůžeme.

V Egyptě neexistuje daň z nabytí nemovitosti. Také daň z příjmu z pronájmu nemovitostí je omezená, závisí na výši příjmu z pronájmu a většinou se vejdete do limitu, ve kterém se nedaní.