Bytový komplex Al Hambra Waterfall se staví ve výborné lokalitě na ulici El-Nasr (letištní magistrála) paralelně s populárním bulvárem El Mamsha. V těsném sousedství jsou další rezidenční projekty Al Hambra 1st Avenue a Princess od stejného developera a hypermarket Careffour. Vzdálenost k moři je přibližně 500 m, projekt je situován ve třetí linii na rozsáhlých pozemcích mezi oběma směrovými proudy magistrály El-Nasr.
Díky tomuto sousedství budou byty v tomto projektu ideální pro městské bydlení v Hurgádě na „dobré adrese“ s vynikající dostupností infrastruktury a služeb. Rozsáhlé nákupní možnosti, restaurace a zábavu najdete jen přes ulici.
Popis projektu
Komplex Al Hambra Waterfall se buduje ve formě několika čtyřpatrových (pětipodlažních) domů (s výtahy) s bazény a zahradami s vodními prvky. Developer plánuje mezi bytovými domy vybudovat příjemné zelené plochy s odpočinkovými zónami a hřišti pro děti.
Projekt je rozdělen na fáze. V současné době jsou na prodej k dispozici v budovách C a D ve kterých budou k dispozici byty typu 1+kk, 2+kk a 3+kk s balkony. Výhled z bytů bude buď na bazén a hory, do sousední mětské čtvrti, nebo na letiště.
Majitelé bytů budou oprávněni používat zahrady a bazén. K tomu projektu nenáleží právo užívání soukromé pláže.
Byty budou majitelům předávány do užívání přibližně za dva roky od koupě. Přesnější termín bude určen ve smlouvě.
Popis bytů
V bytových domech jsou ke koupi byty různých velikostí. Je zde mnoho menších bytů typu studio (garsonka 1+kk), byty s typu 2+kk a 3+kk. Všechny byty v přízemí mají terasu s malou soukromou zelenou plochou (zahrádnkou). Všechny byty na vyšších podlažích mají balkon.
Byty se prodávají nezařízené (veškerý nábytek, kuchyň a klimatizaci si klient pořizuje sám podle svého vkusu) a je možné je pořídit ve 2 různých provedeních. Mohou být kompletně dokončené, tj. s keramickými podlahami, plně obloženou a osazenou koupelnou a kompletními elektrickými instalacemi. Další možností je byt s hotovými rozvody elektřiny a vody a s omítnutými stěnami (klient si podle svého vkusu dokončí koupelny, podlahy a výmalby).
Ceny bytů se liší podle výhledu a velikosti. Dostupnost bytů se mění a jejich ceny rostou s postupem stavby, z tohoto důvodu zde není možné vypsat všechny bytové jednotky na prodej. Na dotaz vám pomohu vhodný byt vybrat.
DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: V souladu s egyptským právem se velikost bytu uvádí včetně podílu na společných prostorách projektu. Skutečná podlahová plocha bytů je přibližně o 20 % menší – k dispozici je výkres bytu s rozměry.
Cenu bytu lze splatit buď okamžitou platbou (cash), na kterou developer poskytuje 10% slevu ze základní ceny (v inzerátech na portále Remax je uváděna právě tato cena po slevě za plně dokončený byt). Základní cenu (bez 10% slevy) je možné splácet 3 roky bezúročně. V takovém případě při uzavření smlouvy zaplatíte 30 % ceny, při převzetí 20 % ceny a zbývajících 50 % se rozdělí do 36 měsíčních splátek.
Financování je také možné zajistit hypotečním úvěrem v ČR se zástavou nemovitosti v ČR (americká hypotéka). V případě zájmu o takový úvěr vás spojíme s našimi odborníky na finance.
Koupi bytu můžete rovněž financovat z výnosu z prodeje své jiné nemovitosti. V takovém případě se o prodej rádi postaráme v rámci sítě RE/MAX, aby byl celý proces prodeje a následného nákupu pod kontrolou.
Majitelé bytů v projektu Al Hambra Waterfalls jsou povinni při převzetí bytu uhradit jednorázovou částku za údržbu společných prostor projektu (výtahy, chodby, bazén, recepce, odpad atd.) ve výši 10 % z ceny bytu (např. u bytu za 50.000 EUR to je 5.000 EUR).
Tuto částku od všech majitelů bytů uloží developer na spořící účet s vysokým úročením a z úroků financuje údržbu. Každý rok vypracuje auditované vyúčtování hospodaření a poskytne ho majitelům bytů. V případě, že vyjde záporný zůstatek, rozpočítá tuto částku mezi všechny majitele bytů v poměru k velikosti bytové jednotky. Pokud vznikne přeplatek, uloží se na další roky. Generální údržba se provádí jednou za 10 let a podílí se na ní všichni majitelé bytů.
Bytové jednotky jsou na prodej bez vybavení (nábytku a ostatního zařízení). Na podlahách bude dlažba, kuchyňský kout bude obložený keramickými obklady, koupelna bude také s keramickými obklady a dlažbou a plně osazená zařizovacími prvky (WC, umyvadlo, sprchový kout). V bytě budou instalovány zásuvky a vypínače a bude provedena příprava pro instalaci klimatizace. Okna budou hlíníková.
Našim klientům nabízíme pomoc se zařízením a vybavením bytu. Před dokončením provedeme zaměření a vypracujeme prostorový návrh bytového zařízení. Klient si poté buď vybere nábytek z katalogu, nebo ho necháme vyrobit na míru podle obrázku nebo návrhu klienta. Zajistíme výrobu a instalaci kuchyně na míru a dalšího zařízení, včetně klimatizace.
Kompletní vybavení bytů vás bude stát podle nároků a rozsahu 100.000 – 150.000 Kč u malých garsoniér a 150.000 až 250.000 Kč u 2+kk a 3+kk.
Za spotřebu energií (elektřina a voda) platíte podle skutečné skutečné spotřeby, ceny jsou výrazně nižší než v ČR, měřidla budete vlastnit – při převzetí bytu uhradíte cenu měřidel podle aktuální ceny (nyní je to 10.000 EGP za elektroměr i vodoměr dohromady). Neplatí se tedy žádné pravidelné měsíční platby, energie si předplatíte formou kreditu podle svého uvážení a potom kredit čerpáte a dobíjíte, když se blíží jeho vyčerpání.
S koupí bytu také souvisí potřeba právního servisu, který poskytuje náš spolupracující egyptský advokát v Hurgádě. Servis je poskytovaný v češtině. Cena základní služby (plná moc a registrace smlouvy u soudu) je 12.000 Kč (může se měnit podle aktuálního kurzu).
