Rezidenční projekt Al Hambra 1st Avenue je situován v těsné blízkosti centra Hurgády, na ulici El Mamsha a nabízí možnost užívání soukromé pláže.
Na délce téměř 5 km najdete mnoho kaváren, restaurací s mezinárodní kuchyní, hotelů, obchodů a nočních klubů. Cesta z mezinárodního letiště trvá jen 5 minut.
Přímo v areálu tohoto rezidenčního projektu najdete restauraci a kavárnu a především výborně zásobený hypermarket Carrefour s širokým sortimentem zboží. V blízké budoucnosti zde budou zprovozněny další obchody a služby, jako kadeřictví, masáže, kosmetika, fitness, soukromá lékařská klinika a další.
Tato lokalita je vynikající jak pro spokojený život v Hurgádě bez nutnosti vlastnit automobil, tak pro úspěšné pronajímání a generování zajímavého příjmu.
Popis projektu
Rezort se buduje na celkové ploše 13,200 m2 zahrnuje rezidenční budovy, velký bazén, zahradu, restaurace, obchody, služby, hypermarket a parkoviště. Nabízí ostrahu 24/7, recepci, hotelové služby a správu nemovitosti.
Projekt zahrnuje několik budov vybavených výtahy a je rozdělen na tři fáze. První z nich nabízí byty s výhledem na bulvár Mamsha a moře a je již obývaná majiteli bytů. Byty v dalších dvou fázích mají výhled na bazén, nebo ulici Mamsha, byty s jižní orientací mají boční výhled na moře a ulici Mamsha, hory, letiště a vedlejší výstavbu. Tyto fáze projektu budou dokončeny do konce roku 2024 s postupným předáváním bytů od ledna 2024.
Majitelé bytů budou mít k dispozici bazén a vybavenou soukromou pláž na základě členského předplatného nebo zvýhodněného denního vstupného, vzdálenou cca 300 m od rezidence. Pláž je určena výhradně pro majitele bytů, jejich hosty a nájemce.
Bytové jednotky
V první fázi projektu je již většina bytů vyprodaných, zbývá ještě několik zajímavých bytů o dispozici 1+kk a 2+kk s výhledem na ulici moře a ulici Mamsha. V případě zájmu mě prosím kontaktujte, pošlu Vám konkrétní nabídku dostupných bytů.
Druhá a třetí fáze nabízejí stále velký výběr bytů různé velikosti za výhodnější cenu. Jsou zde k dispozici pěkné bytové jednotky 1+kk, nebo-li studia (započtená velikost 46 – 90 m2) a 3+kk se dvěma samostatnými ložnicemi (zap. plocha 96 m2) s výhledem na bazén, případně na ulici Mamsha, hory, letiště, vedlejší výstavbu a ve vyšších patrech s vedlejším výhledem na moře.
Ceny bytů se liší podle podlaží (čím vyšší podlaží, tím vyšší cena), velikosti, výhledu a stádia dokončenosti (1., 2. a 3. fáze). Dostupnost bytů se mění a jejich ceny rostou s postupem stavby. Z tohoto důvodu zde není možné vypsat všechny bytové jednotky na prodej. Nabídku příkladu konkrétních bytů a jejich cen zobrazíte KLIKNUTÍM ZDE (klikněte prosím na zvýrazněný text). Pro pro podrobnější nabídku mě prosím kontaktujte.
Bytové jednotky jsou na prodej bez vybavení (nábytku a ostatního zařízení). Na podlahách bude dlažba, kuchyňský kout bude obložený keramickými obklady, koupelna bude také s keramickými obklady a dlažbou a plně osazená zařizovacími prvky (WC, umyvadlo, sprchový kout). V bytě budou instalovány zásuvky a vypínače a bude provedena příprava pro instalaci klimatizace. Okna budou hlíníková.
DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: V souladu s egyptským právem se velikost bytu uvádí včetně podílu na společných prostorách projektu. Skutečná podlahová plocha bytů je přibližně o 20 % menší – k dispozici je výkres bytu s rozměry.
Našim klientům nabízíme pomoc se zařízením a vybavením bytu. Před dokončením provedeme zaměření a vypracujeme prostorový návrh bytového zařízení. Klient si poté buď vybere nábytek z katalogu, nebo ho necháme vyrobit na míru podle obrázku nebo návrhu klienta. Zajistíme výrobu a instalaci kuchyně na míru a dalšího zařízení, včetně klimatizace.
Kompletní vybavení bytů vás bude stát podle nároků a rozsahu 150.000 – 200.000 Kč u malých garsoniér a 250.000 až 300.000 Kč u 2+kk.
Cenu bytu lze splatit buď okamžitou platbou (cash), na kterou developer poskytuje 5 % slevu ze základní ceny (v inzerátech na portále Remax je uváděna právě tato cena po slevě). Základní cenu (bez 5%) slevy je možné splácet 2 roky bezúročně. V případě zájmu o splátkový režim mě kontaktujte, sdělím vám konkrétní podmínky podle požadované délky splácení. Záloha při splácení je vždy 35 % ze základní ceny.
Financování je také možné zajistit hypotečním úvěrem v ČR se zástavou nemovitosti v ČR (americká hypotéka). V případě zájmu o takový úvěr vás spojíme s našimi odborníky na finance.
Koupi bytu můžete rovněž financovat z výnosu z prodeje své jiné nemovitosti. V takovém případě se o prodej rádi postaráme v rámci sítě RE/MAX, aby byl celý proces prodeje a následného nákupu pod kontrolou.
Majitelé bytů v projektu Al Hambra jsou povinni při převzetí bytu uhradit jednorázovou částku za údržbu společných prostor projektu (výtahy, chodby, bazén, recepce, odpad atd.) ve výši 10 % z ceny bytu (např. u bytu za 50.000 EUR to je 5.000 EUR).
Dále se při převzetí bytu hradí jednorázový servisní poplatek, který je v současné době 15.000 EGP (jeho výše se může změnit, v Egyptě dochází k velkému zdražování a výše poplatku závisí na nákladech na služby obsažené v poplatku. Tento poplatek je za zřízení přípojek elektřiny a vody (podléhá poplatku dodavateli, jehož výše se může měnit), asistenci při instalaci klimatizací (spojeno s náklady na doplňkové měděné potrubí), spotřebu elektřiny a vody do doby, než budete mít instalovaná měřidla (měřidla si koupíte na vlastní náklady od dodavatele energií).
Tuto částku od všech majitelů bytů uloží developer na spořící účet s vysokým úročením a z úroků financuje údržbu. Každý rok vypracuje auditované vyúčtování hospodaření a poskytne ho majitelům bytů. V případě, že vyjde záporný zůstatek, rozpočítá tuto částku mezi všechny majitele bytů v poměru k velikosti bytové jednotky. Pokud vznikne přeplatek, uloží se na další roky. Generální údržba se provádí jednou za 10 let a podílí se na ní všichni majitelé bytů.
Soukromá pláž určená výhradně majitelům bytů v projektech Al Hambra 1st Avenue, Princess a budoucího Princess Beach mohou majitelé bytů užívat na základě klubového předplatného. Vstupní poplatek činí 5000 EGP na osobu (podle aktuálního kurzu přibl. 3500 Kč) na 1 rok, obnovovací poplatek bude také činit 5000 EGP za osobu a rok (s možností úpravy podle inflace, síly egyptské měny, ekonomické situace země a případných státem uvalených daní). Roční předplatné mohou využít až 3 osoby u bytů 1+kk a 2+kk a až 5 osob u bytů 3+kk.
Majitelé bytů, kteří v rezortu tráví jen omezenou dobu v roce a byty dlouhodobě nepronajímají, se mohou rozhodnout pro alternativní denní poplatek za užívání pláže. Ten činí 125 EGP za osobu a den (současným kurzem přibližně 88 CZK). Poplatek mohou uhradit službě u vstupu na pláž, nebo si předplatit například týden v kanceláři AKA. Tento denní poplatek mohou využít až 3 osoby u bytů 1+kk a 2+kk a až 5 osob u bytů 3+kk. Osoby nad tento limit, které budou doprovázeny majiteli bytů, zaplatí poplatek 250 EGP za osobu a den a bude jim umožněn vstup pouze pokud to kapacita pláže umožní.
Za základě úhrady ročního předplatného budou majitelům bytů vystaveny členské karty, které budou používat pro vstup na pláž. Toto předplatné budou moci využívat i případní hosté a nájemníci bytů do výše uvedeného limitu podle velikosti bytu.
Všichni majitelé bytů, kteří budou chtít pláž využívat, bez ohledu na to, zda budou platit roční předplatné, nebo denní vstupné, podepíší dohodu o užívání pláže, která stanovuje pravidla pro užívání pláže.
Za spotřebu energií (elektřina a voda) platíte podle skutečné skutečné spotřeby, ceny jsou výrazně nižší než v ČR, měřidla budete vlastnit. Neplatí se tedy žádné pravidelné měsíční platby, energie si předplatíte formou kreditu podle svého uvážení a potom kredit čerpáte a dobíjíte, když se blíží jeho vyčerpání.
S koupí bytu také souvisí potřeba právního servisu, který poskytuje náš spolupracující egyptský advokát v Hurgádě. Servis je poskytovaný v češtině. Cena základní služby (plná moc a registrace smlouvy u soudu) je 12.000 Kč (může se měnit podle aktuálního kurzu).
